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Fuga da Milano, i prezzi delle case sono alle stelle: ecco dove comprare in provincia

PoliticaFuga da Milano, i prezzi delle case sono alle stelle: ecco dove comprare in provincia

MILANO – Prezzi molto alti in città, sale la richiesta di case nell’hinterland milanese. Lo rileva Abitare Co., società d’intermediazione e servizi immobiliari specializzata sulle nuove residenze. L’azienda segnala che i prezzi della casa hanno toccato a Milano in media i 4.700 euro al metro quadrato nell’usato (un aumento del 42,4% rispetto al 2019) e i 7.690 euro al metro nel nuovo (più 48,1% sul 2019). Per questo, nel 2023 oltre 15.400 milanesi hanno trasferito la propria residenza nella provincia meneghina, con un aumento del 9,7% rispetto al 2019.

Considerando i 37 comuni dell’hinterland di prima fascia, collegati con la metropolitana o il passante ferroviario, sui 131 dell’intera provincia, si vede come in media i prezzi siano inferiori rispetto a Milano del 52% nell’usato (2.250 euro al metro quadrato) e del 59% nel nuovo (3.150 euro al metro), consentendo alle famiglie di acquistare con lo stesso budget abitazioni più grandi, nuove o di recente costruzione, con un’alta efficienza energetica. Con un budget di 300.000 euro a Milano si può acquistare un appartamento nuovo in media di 40 metri quadrati (da 26 metri in centro a 64 metri in periferia), mentre nell’hinterland il dato medio aumenta a 97 metri quadrati. Abitare Co. segnala in ogni caso differenze sostanziali tra le 37 località. Abbiategrasso è in assoluto il comune che con 300.000 euro dà la possibilità di acquistare abitazioni di dimensioni maggiori (di 133 metri in media), seguito da Senago (107), Peschiera Borromeo (105) e Rho (105). Con lo stesso budget, complici i prezzi più alti, ad Assago si possono acquistare case nuove solo di 73 metri quadrati, a Sesto San Giovanni di 82 e a Basiglio di 80.

A livello generale, dal 2019 al 2023 i 37 comuni esaminati hanno avuto in media un incremento dei prezzi delle nuove costruzioni del 27% con punte massime registrate a Trezzano sul Naviglio (più 50%), un dato addirittura di poco superiore a Milano (più 48%).La maggiore opportunità nell’hinterland in termini di prezzi e qualità delle costruzioni ha dunque avuto un impatto anche sulle compravendite. Se a Milano dal 2019 al 2023 le transazioni sono calate del 5,3%, i 37 comuni selezionati hanno registrato in cinque anni un incremento di ben l’11,6%, un dato ancora migliore rispetto a tutta la provincia (più 4,4%).

Il maggiore interesse verso la provincia non è un fenomeno che riguarda solo Milano ed è ancor più marcato in altre città metropolitane: soprattutto a Napoli, Bologna, Roma e Torino.”Sono diversi i fattori che spingono la famiglia media a comprare casa nell’hinterland- dichiara Giuseppe Crupi, amministratore delegato di Abitare Co.- tra cui la riduzione del potere d’acquisto, che rende difficile sostenere i costi crescenti in città, la preferenza per i Comuni ben collegati, come quelli con metropolitana e passante ferroviario, e la scarsità di offerta a Milano, dove i prezzi continuano a salire nonostante la domanda”.
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